Comprar una propiedad en España es una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. En esta guía, te explicamos paso a paso cómo comprar un inmueble en España, cuáles son los requisitos, los impuestos y el proceso legal.

En Brisavera, acompañamos a compradores locales e internacionales para garantizar una compra segura y sin complicaciones.

¿Cómo comprar una propiedad en España? Pasos esenciales

El proceso de compra en España es transparente y seguro, pero requiere conocer ciertos trámites legales y fiscales. Estos son los pasos principales:

1. Define el objetivo de compra y tu presupuesto

Antes de empezar la búsqueda, define:

• Si buscas vivienda habitual, casa de vacaciones o inversión inmobiliaria

• La zona ideal: costa, ciudad, interior

• Tu presupuesto total incluyendo impuestos y gastos entre 10% y 14%

2. Elegir la mejor zona para comprar vivienda en España

Las zonas más populares para compradores extranjeros e inversores son:

Costa Blanca

Precios competitivos, clima perfecto y alta rentabilidad en alquiler turístico.

Costa del Sol

Inmuebles premium, playas, golf y excelente calidad de vida.

Madrid y Barcelona

Mercado estable, alta demanda y buenas oportunidades de revalorización.

Valencia, Alicante, Málaga

Equilibrio entre precio, calidad de vida y potencial de inversión.

3. Requisitos para extranjeros: NIE y cuenta bancaria

Para comprar una casa en España siendo extranjero, necesitarás:

• NIE (Número de Identificación de Extranjero)

• Cuenta bancaria española (en la mayoría de los casos)

En Brisavera te acompañamos en ambos trámites para facilitarte la compra.

4. Reserva del inmueble: primer paso formal

Una vez encontrada la propiedad:

• Se firma un Contrato de Reserva

• Se paga un depósito de 3.000–10.000 €

• La propiedad se retira del mercado

Esto permite avanzar con seguridad al proceso legal.

5. Due Diligence: comprobación legal del inmueble

Un abogado revisará:

• Titularidad real

• Deudas o cargas

• Legalidad urbanística

• Certificados y documentación obligatoria

En Brisavera trabajamos solo con abogados especializados en derecho inmobiliario.

6. Contrato de Arras: compromiso de compra

El Contrato de Arras es habitual en España.

Incluye:

• Depósito hasta 10% del precio

• Condiciones de penalización si comprador o vendedor cancelan

Aporta seguridad jurídica a ambas partes.

7. Escritura notarial y registro de la propiedad

Último paso para comprar una casa en España:

• Firma de la Escritura de Compraventa ante notario

• Pago del monto restante

• Registro en el Registro de la Propiedad

Tras este paso, el comprador obtiene la titularidad legal.

8. Impuestos al comprar una vivienda en España

Tipo de propiedad Impuestos

Obra nueva IVA 10% + AJD 1–1,5%

Segunda mano ITP 6–10% según comunidad autónoma

Otros gastos Notario, registro, abogado, agencia

Para comprar un inmueble en España calcula un extra del 10–14% del precio final.

9. ¿Por qué comprar con Brisavera?

Porque ofrecemos un servicio 360º:

• Búsqueda de propiedades a medida

• Asesoría legal y fiscal

• Negociación con el vendedor

• Trámites hasta la entrega de llaves

• Gestión posterior a la compra

Con Brisavera, comprar un inmueble en España es fácil, seguro y transparente.

¿Buscas comprar una casa en España?

Contáctanos y te prepararemos una selección personalizada de propiedades según tu presupuesto e intereses.