Покупка недвижимости в Испании — отличная возможность как для проживания, так и для инвестиций. В этом руководстве мы шаг за шагом объясняем, как купить объект недвижимости в Испании, какие требуются документы, налоги и каков юридический процесс.

В Brisavera мы сопровождаем местных и международных покупателей, чтобы гарантировать безопасную и беспроблемную покупку.

Как купить недвижимость в Испании? Основные шаги

Процесс покупки в Испании прозрачен и безопасен, но требует знания некоторых юридических и налоговых процедур. Основные шаги:

1. Определите цель покупки и ваш бюджет

Прежде чем начинать поиск, определите:

• Ищете ли вы постоянное жилье, дом для отпуска или инвестиционную недвижимость

• Идеальную зону: побережье, город, внутренняя часть страны

• Ваш общий бюджет, включая налоги и расходы от 10% до 14%

2. Выбор лучшего района для покупки жилья в Испании

Наиболее популярные зоны для иностранных покупателей и инвесторов:

Коста-Бланка

Конкурентные цены, идеальный климат и высокая доходность при сдаче в туристическую аренду.

Коста-дель-Соль

Премиальная недвижимость, пляжи, гольф и отличное качество жизни.

Мадрид и Барселона

Стабильный рынок, высокий спрос и хорошие возможности для роста стоимости.

Валенсия, Аликанте, Малага

Баланс между ценой, качеством жизни и инвестиционным потенциалом.

3. Требования для иностранцев: NIE и банковский счёт

Чтобы купить дом в Испании будучи иностранцем, вам понадобятся:

• NIE (Número de Identificación de Extranjero)

• Испанский банковский счёт (в большинстве случаев)

В Brisavera мы сопровождаем в оформлении обоих документов, чтобы облегчить покупку.

4. Резервирование недвижимости: первый официальный шаг

После того как вы нашли объект:

• Подписывается Договор резервирования

• Вносится депозит в размере 3 000–10 000 €

• Недвижимость снимается с продажи

Это позволяет безопасно перейти к юридическому процессу.

5. Due Diligence: юридическая проверка недвижимости

Адвокат проверит:

• Реального владельца

• Наличие долгов или обременений

• Градостроительную законность

• Сертификаты и обязательную документацию

В Brisavera мы работаем только с адвокатами, специализирующимися на недвижимости.

6. Договор задатка (Contrato de Arras): обязательство о покупке

Contrato de Arras — обычная практика в Испании.

Он включает:

• Задаток до 10% от цены

• Условия штрафов в случае отмены покупателем или продавцом

Это обеспечивает юридическую безопасность для обеих сторон.

7. Нотариальная расписка и регистрация права собственности

Последний шаг при покупке дома в Испании:

• Подписание Договора купли-продажи у нотариуса

• Оплата оставшейся суммы

• Регистрация в Реестре недвижимости

После этого покупатель получает юридическое право собственности.

8. Налоги при покупке жилья в Испании

Тип недвижимости Налоги

Новая постройка НДС 10% + AJD 1–1,5%

Вторичный рынок ITP 6–10% в зависимости от автономного сообщества

Другие расходы Нотариус, регистрация, адвокат, агентство

Для покупки недвижимости в Испании рассчитывайте дополнительную сумму в размере 10–14% от конечной цены.

9. Почему стоит покупать с Brisavera?

Потому что мы предлагаем сервис 360º:

• Поиск недвижимости под ваши требования

• Юридическое и налоговое консультирование

• Переговоры с продавцом

• Оформление до передачи ключей

• Сопровождение после покупки

С Brisavera покупка недвижимости в Испании — легко, безопасно и прозрачно.

Ищете дом для покупки в Испании?

Свяжитесь с нами, и мы подготовим для вас персонализированный подбор объектов в соответствии с вашим бюджетом и интересами.