Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist eine hervorragende Gelegenheit sowohl zum Leben als auch zur Investition. In diesem Leitfaden erklären wir dir Schritt für Schritt wie man eine Immobilie in Spanien kauft, welche Anforderungen, Steuern und welcher rechtliche Ablauf zu beachten sind.

Bei Brisavera begleiten wir lokale und internationale Käufer, um einen sicheren und unkomplizierten Kauf zu gewährleisten.

Wie kauft man eine Immobilie in Spanien? Wesentliche Schritte

Der Kaufprozess in Spanien ist transparent und sicher, erfordert jedoch Kenntnisse bestimmter rechtlicher und steuerlicher Formalitäten. Dies sind die Hauptschritte:

1. Definiere den Kaufzweck und dein Budget

Bevor du mit der Suche beginnst, definiere:

• Ob du eine Hauptwohnung, ein Ferienhaus oder eine Immobilieninvestition suchst

• Die ideale Lage: Küste, Stadt, Landesinneres

• Dein Gesamtbudget inklusive Steuern und Kosten zwischen 10% und 14%

2. Wähle die beste Gegend, um in Spanien eine Wohnung zu kaufen

Die beliebtesten Gebiete für ausländische Käufer und Investoren sind:

Costa Blanca

Wettbewerbsfähige Preise, perfektes Klima und hohe Renditen bei Ferienvermietung.

Costa del Sol

Premium-Immobilien, Strände, Golf und ausgezeichnete Lebensqualität.

Madrid und Barcelona

Stabiler Markt, hohe Nachfrage und gute Chancen auf Wertsteigerung.

Valencia, Alicante, Málaga

Gleichgewicht zwischen Preis, Lebensqualität und Investitionspotenzial.

3. Voraussetzungen für Ausländer: NIE und Bankkonto

Um als Ausländer ein Haus in Spanien zu kaufen, benötigst du:

• NIE (Número de Identificación de Extranjero)

• Spanisches Bankkonto (in den meisten Fällen)

Bei Brisavera begleiten wir dich bei beiden Formalitäten, um den Kauf zu erleichtern.

4. Reservierung der Immobilie: erster formeller Schritt

Sobald die Immobilie gefunden ist:

• Wird ein Reservierungsvertrag unterschrieben

• Wird eine Anzahlung von 3.000–10.000 € geleistet

• Wird die Immobilie vom Markt genommen

Dies ermöglicht ein sicheres Fortfahren des rechtlichen Prozesses.

5. Due Diligence: rechtliche Überprüfung der Immobilie

Ein Anwalt prüft:

• Die tatsächliche Eigentümerschaft

• Schulden oder Belastungen

• Bau- und Nutzungsrechtliche Legalität

• Pflichtzertifikate und Unterlagen

Bei Brisavera arbeiten wir ausschließlich mit auf Immobilienrecht spezialisierten Anwälten.

6. Arras-Vertrag: Kaufverpflichtung

Der Arras-Vertrag ist in Spanien üblich.

Er beinhaltet:

• Eine Anzahlung bis zu 10% des Preises

• Regelungen zu Vertragsstrafen, falls Käufer oder Verkäufer zurücktreten

Er bietet beiden Parteien rechtliche Sicherheit.

7. Notarielle Urkunde und Eintragung im Grundbuch

Letzter Schritt beim Kauf eines Hauses in Spanien:

• Unterschrift der Kaufurkunde (Escritura de Compraventa) beim Notar

• Zahlung des verbleibenden Betrags

• Eintragung im Grundbuch (Registro de la Propiedad)

Nach diesem Schritt erlangt der Käufer das rechtliche Eigentum.

8. Steuern beim Kauf einer Immobilie in Spanien

Immobilienart Steuern

Neubau USt 10% + AJD 1–1,5%

Gebraucht ITP 6–10% je nach Autonomer Gemeinschaft

Weitere Kosten Notar, Grundbuch, Anwalt, Makler

Rechne beim Kauf einer Immobilie in Spanien mit einem Aufschlag von 10–14% auf den Endpreis.

9. Warum mit Brisavera kaufen?

Weil wir einen 360º-Service bieten:

• Maßgeschneiderte Immobiliensuche

• Rechtliche und steuerliche Beratung

• Verhandlungen mit dem Verkäufer

• Behördengänge bis zur Schlüsselübergabe

• Nachkauf-Management

Mit Brisavera ist der Kauf einer Immobilie in Spanien einfach, sicher und transparent.

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